《纪实》 海边安个家

滏河老耿

《纪 实》

         海 边 安 个 家

 

开篇语

 

套用一句老话：斗转星移，日月如梭。

转眼，俺从一个毛头小伙到满头华章，从满头华章再到聪明绝顶；这是宇宙铁律，谁能回天？明年，随着国庆六十周年礼花的消散，俺也将正式办理退休手续。那么，人生的第二春该怎么过，摆在面前。用句时髦话，：叫老有所养、老有所乐、老有所为；怎样选择，各人情况不同，爱好不同，选择不同。按照正统的说法，应老有所为。但俺的选择是，要老有所乐。

这是因为俺们赶上了改革开放的好时代。

养，是社会的事；为，那俺尽力而为吧。

俺出身于世袭平民。父亲一装卸工，退休后为养家糊口，不得不披星戴月，去蹬三轮卖豆芽。而俺呢，虽一介百姓，国企职工，但改革带来了温饱，衣食不愁，还小有结余。膝下一女，学至研究生，成家工作，也算小康。为财劳碌何时是头？再者，俺也不善于为“终日聚财恨无多”而疲于奔老命。那么，何乐而不为呢？

怎么乐，世界之大，个中自有学问。俺不会叙述太多。

孔圣人曰：“智者乐水，仁者乐山；智者动，仁者静；智者乐，仁者寿。”孔子见仁见智，把仁智寄情于山水间，寄情于动静中。俺想，他老人家在那个时代，满腹经纶，却壮志难酬，便周游列国，大澈大悟，无意中开创了旅游界的理论基础，做出了伟大贡献。

孔圣人不仅是儒教之开山鼻祖，也堪称旅游界之创界宗师。

俺当然不是圣人，但俺想圣人是对的。趁能动，应该多动动，动静结合，既乐又寿。踏上旅途，管他春夏与秋冬！所以，俺选择了以旅游为乐，俺选择了做职业驴友。（当然，这需要孩子们在精神上和物质上的大力支持）

驴友者，旅游也；旅游者，旅居加旅行加游览加悠悠游也---俺这样诠释驴友。

于是，驴友的队伍里便多了一头老驴。

于是，便有了这篇不成文的文。

 

滏河老耿

                                                                          

置业篇

缘于海南游

女儿在一所大学里当教师，有寒暑假。独女（姑爷是独子）一般都孝顺。2007年的春节，女儿放寒假，带着俺们到海南去度假。游览情况不在此篇细表。 反正是坐了汽车坐飞机，再坐汽车，坐轮船，坐火车，大年初一的中午都是在琼州海峡上空度过的。

在海口、三亚，以及广州、深圳、珠海，该去的地方都去了；住的是公寓式酒店，自己做饭、买菜，总计二十多天，开消近两万多元。这，还是提前网上预定，大都打了折扣的。

节后返家，俺们反思，作为冬季度假，海南自然是不错的。有碧水，有蓝天，有沙滩，有名胜，还有应季的海鲜，还有天气。但也有不足的地方，比如太远，比如天气。北方正值三九，而海南却穿短裤、背心，相当于内地的七月份，外出热死人，可想那个鬼地方到夏季该有多热。更何况花费确实架手。与其这样旅游度假，倒不如在海边安个家。

时下，异地置业已成时尚。如那些有钱的大亨，明星，不但异地置业，而且在世界各地置有别墅，过着季节移民的奢华生活。俺们小老百姓不能到国外置别墅，难道不能在咱的海边安置一个俺们自己的小窝？大款有大款的活法，百姓有百姓的活法。何况现在购房自由，又不受户口、性别和民族的限制！

产生这个想法，07年的初春，俺便开始操心在海边买房的动向。

而且，家里所有的人都表示支持俺的选择。

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滏河老耿

三赴银滩安新家

2007年3月上旬，天，干冷干冷。俺和夫人坐上了去威海乳山的汽车。同行的还有几位同去看房的人和代理商。

高速公路，不用问道，一夜疾驶，天刚明便赶到乳山市银滩旅游度假区。

那年春天，邯郸房产市场上忽然冒出来几家海边海景楼房代理商。有龙口的，有石岛的，有乳山的，甚至还有海南的。俺到处看，到处咨询，最后几经比较，又经不住某代理商的忽悠，决定到乳山银滩去实地看看。

乳山银滩旅游度假区，是国家4A级景区。俺不知到朋友们对乳山了解多少，想简单说一说。乳山是威海市辖下一县级市，而银滩是乳山市的一个特别区。它南向黄海，有长达近23公里的海岸线，而且全是沙滩，是那种细细沙砾的浅滩，非常适合游泳戏水。这么长的浴场，相当于青岛国际浴场的四倍。沿海有一条宾海大道，既平整又漂亮，有许多宾海花园已建成或正在建。宾海大道的北边，是各种各样的花园式小区，设计的各有特色，令人目不暇接。整个度假区没有一家企业，可以说没有一点污染，她洁静的象个处女。

银滩最早是1992年大庆油田相中的一块度假宝地，他们花不多的钱，刨掉果树，盖起楼房，让退休老职工来养老。后来多家开发商看出商机，纷纷效仿，蜂拥而来，跑马占地，开发成现在的样子。由于它浴场大，环境美，气候宜人，并且交通便利，特别适宜旅游、度假、养老，被国家有关部门批准为4A级景区。另值得一提的是，威海曾在某年曾被国家评为全国十佳宜居城市的首位。

   银滩有东方夏威宜美称。春秋夏三季住在这里，面向大海，背靠昆嵛山，在这里度假养老，真不让神仙也！

   简单说，俺和夫人跟相姑爷一样，看好了房。是二线海景房，一楼，72平米，两室两厅带厨卫，带私家花园，每平米2450元，一年后交房。房款总计17万多，而且霸王条款---当年6月份必须一把交清。

   08年6月底，交房。还是殷勤的代理商开车，二赴银滩。验房后，提了些修改意见，接受了钥匙。

   08年7月上旬，坐邯郸到银滩的直通车，再赴银滩。进行了简单的装修，购置了必要的生活用具，大功告成。俺们欣欣然入住。

   7月中旬，天似流火。邯郸34度，那里28度.无须空调，凉爽宜人。

 

滏河老耿

感谢开发商

   这五个字乍敲出来，朋友们可能说，老耿是不是开发商的“托”？非也。

上节说过，开发商签约，购房款必须当年6月份一次性交清。虽霸王条款，但房价却可以多少优惠一些，所以俺们没有太计较。再说，俺们也不想每月交月供，麻烦。

可是回家后却发现，一次拿出17万多，也困难。闺女的安家费可以凑点，亲家做着生意，也可以凑点。老耿老两口参加工作至退休，由于站错了队，国企不景气，也不争气，单位每况愈下，工资积蓄有限。俺还是个月光族，而点积蓄还买了什么基金。

说到基金，人们会想起07到08年股海风暴潮。

07年春天，中国掀起一股投资股票的热潮，好象闭着眼买支股票就会发财。经不起发财梦的诱惑，俺们也随大溜买了几支基金。眼看着大盘一天一天上涨，心里也是美滋滋的。到6月份大盘涨至4000多点，基金翻了一番。眼看着那红箭头噌噌地直望上插，开发商、代理商却几次来电催要房款。在这种情况下，基金是卖还是不卖，左右犯愁。卖，可一举交清房款，不卖，还会增值。俺是主抛派，不想求人；夫人是主守派，盼着基金再涨，几次交锋也难以统一。后来，俺先斩后奏，自作主张悄悄把基金抛出去，凑齐交清了房款。夫人知道后，也发发雷霆，几天的埋怨是少不了的，特别是往后的大盘还在不断上涨。俺只是装傻，顾左右而言他，哼哼哈哈，得过且过。

在贪欲面前，神仙难躲，何况俗人？转眼至下半年，大盘涨至6000多点，有几多人舍得抛出那摇钱树般的基金？

可是—注意啊，世界上的事最怕“可是”。大盘从6000点上开始下跌。基民仍抱着乐观的态度，认为是正常波动，都在互相勉励：08年立秋前肯定还要借风借势大涨。不料，股市一路下跌，象骑山地车从紫中门下山，那叫一个惊心动魄，手忙脚乱。直到滑入谷底，许多人还没醒过腔来！到现在，哪个点还在一千八、九左右徘徊，死活不肯上涨！

俺一亲戚，06年开始买基金，投入30万，最好时涨至70万，无论如何不舍的抛。后下跌，至今缩掉40多万，被套牢。到头来，一场空欢喜，只好长期持有吧。

还有俺一老伙计，退休养老金廖廖几万买了基金，开始天天算天天说，比存银行要强的多。后来，见了面直摇头。做了一辈子生意，却不知道股票不好玩！

股市很精彩，股市很无奈；劝君少入市，烦恼不会来！

因为买房不愿求人告贷，万不得已，俺竟躲过了一劫。愿不毛主席说，坏事可以变成好事。

也感谢开发商；感谢霸王条款。

                                    

滏河老耿

与开发商作斗争

   这是个正经事。想买房的和正在买房的，请仔细看过来，不看会后悔。

   房地产开发公司不是什么垄断行业；开发商老板也不是什么官员。他们是商人，不管他们多有钱，业主才是上帝。开发商只有把楼盘顺利卖出去，把利润装进口袋，才是最终目的，这就是硬道理。一旦楼盘卖慢了，光贷款利息也吃不消。哪个开发商不着急？

  交房十分关键。咱们有些业主，交房时光顾的高兴，看不到毛病；就是有毛病也不言语，老老实实当顺民。开发商当然喜欢。

   凡是新房，大都有问题。因为房子是建筑商盖的，有些地方难免与协议与宣传资料有出入，更有的是偷工减料，质量有问题。就象买东西一样，咱要操心挑毛病。

   在这方面，找准问题，要勇于进行交涉。外交谈判，老耿夫人是专家。

老耿夫人内战外行，外战内行，家中好多重大事项都离不开她。她简直是天生的谈判专家。在许多大事面前，夫人总是一马当先。俺倒乐得养养精神，多吃几口干饭。

   08年6月底，天下着小雨，潮湿闷热。我们又坐了一夜汽车，到乳山去验收新房。

   交房时，给一张验收表，是叫你提修缮意见的。俺们仔细验看后，毫不客气，一口气提了十多条。比如层高不够，墙面不匀，瓷砖有破损，厨房设计不合理等等。这些问题，有的可以修缮，而有的纵是你有再大本事也无能为力。比如层高，如低了谁能给加高？而事实上是，因为有的地面打高了，就影响层高低了。为此，俺们拒绝在交房单上签字。这下，不但开发商着慌，代理商也着慌，因为交不了房，开发商要负延期责任，而代理商也是拿不到代理费的。

   层高问题多少带点弹性，带有争议性，俺们也不是无理取闹。其他问题，开发商答应修缮。而层高问题则开始了拉锯战。夫人出马，在俺的幕后指导下，有理有据，步步不让；开发商辩来辩去，底气不足；代理则跑来跑去，两边斡旋，恨不得俺们马上签收，马上走人。谈判进行了一个多小时不得要领。谈判进行到中午12点多，在代理商的大力劝导下，开发商终于签写了“因层高不够标准，赔赏1000元”的付款条。俺们勉强点头，并声明对其他问题保留再议和交涉权，如墙面、厨房等，留下了下一步谈判的伏笔。

   开发商低下了头，这是斗争的胜利。

   在往后的两个多月里，为了那些保留问题，又多次找他们交涉。他们开始是给修缮，到最后又给予了相应的赔赏。

   另外，关于配套问题和绿化等问题，俺们还自发组织了业主团体谈判，与开发商进行交涉，迫使他们加快了力度和进度；并免除了两年的物业管理费，还在短时间内开通了有线电视，路灯，修好了围墙。

   与开发商进行斗争，维护业主的权利，咱们没必要客气。

      

滏河老耿

关东人闯山东

   银滩是新开发的全移民景区，入住大大小小小区的、以及经商的服务的人员几乎全是外来的。大家来自五湖四海，操着不同的口音，倒也和谐。这当中，凡是居民，大部分是老年人，其中又以共和国的同令人为多；而经商的却以青壮年为多，新建景区为他们提供了巨大的商机，有人卖掉了老家的房产，带着户口举家全迁过来淘金。

   俺粗列地统计过。全部人口中，东比人占第一，北京人天津人第二，河北山东人第三，其他地方的人为第四。

   这就要说东北人了。买房居住的大多是东北人，不知到他们是不是受大庆人的影响。不管是在小区里边，还是在大街上，一听口音，就知到是那疙瘩银。俺的一个邻居是沈阳人，女儿在北京工作；女儿专门买了房子，把老妈和舅舅搬过来养老；老妈开始不愿来，结果来后住了些日子感觉挺好，倒不愿回去了。俺的五楼住的是哈尔滨人，举家来住，说受不了东北的气候。一单元二楼住着个老伊是东北人，五十多岁，爱唠嗑，一见面就介绍说：我姓伊，伊拉克的伊。他长住银滩，还找了个工作，到别的社区服务部当水暖工。没事骑着摩托带着老伴窜来窜去，他说，老乡多，串门子多。

   银滩区新商业少，但经营者绝大部分是东北人。大小超市是东北人；而饭店，你去看一看，都是什么东北风味、东北小吃、东北一家人、杀猪菜等等，简直就象走到东北的什么城市；即便是在海边，那些卖泳衣的，卖泳圈的，卖熟玉米的，也是东北人；还有那些东北的老太太们，闲暇之余，挨门串户推销楼盘，或摆滩干中介，卖二手房；还有些打工仔，搞装修的，干技工的，也都是东北口音。真不知到有多少东北人在银滩。难怪有人说，银滩是东北人的天下！

   老耿曾说过，四川人最少家乡观念，他们象野草，到那儿都能生根发芽。刘晓庆在做客李咏《咏乐汇》节目时说：“可能因为我是四川人，生命力很顽强”。现在看，东北人也不差。前几年有一首歌，叫小草，用来歌颂他们最恰当不过。

   去年春天有部电视剧叫“闯关东”，说得是旧社会胶东人到东北去谋生的故事。现在，难道这些胶东人的后代们，又返回老家来闹革命不成？

滏河老耿

代理商的内幕

   因为装修，俺认识了一位邯郸老乡，他姓P,40来岁，姑且叫小P吧。

   银滩的商机，吸引了小P.他来银滩有几年了，可以说是个乳山通。他的主要活动，就是为老乡服务，也就是靠老乡吃饭。一是装修；二是代理卖楼盘。

   说装修，其实他并没有队伍。而是口袋里装一大沓子名片，户主需要怎样装，他来联系技工，联系材料，甚至开着小车带你去买家具、买家电，他收这些工人和商家的佣金。在邯郸他有一家代理店，专代开发商售楼，卖银滩和南山的海景房。其实说穿了，他就是一个皮包公司或中介。不过，此人倒挺诚实，也很热情，老乡有事，一叫就到。

   和小P混熟了，在一块吃饭，他告诉了俺代理商的秘密。

   开发商为了吸引客户，扩大销售，往往在各地招募代理商。一家代理可能是一股或数股合资组成，同时一家代理商亦可为数家开发商服务。开发商给代理的报酬是所售出房款总额的5%,如卖一套房是20万，代理可得1万。而代理售房的成本，如广告、房租、交通费、吃住费、职员工资等，都由代理自己出。如果售出房多，他们收入就多，反之则少。行情好时利润滚滚，行情不好则卷帘散朝，也不会因投入问题而亏个一滩糊涂。其实，干这一行也多少有点象“一年不开张、开张吃一年”的买卖。只要客户愿意跟你来看楼盘，十有八九是有诚意的。同时,小P还搂草打兔子---代捎，什么装修啊，代卖材料啊，代卖居家物品啊等等，能捞到钱的，都下笊篱。

06，07年市场好的时候，代理还可以；08年由于大气候的影响，楼市不景气，代理也少多了。目前邯郸市的代理商也寥若晨星了。

其实，我告诉朋友们，如果您真想在海边买房置业，完全可以甩开代理，自己到银滩去，或者到烟台、到石岛、到海阳去，那里的海景房大大的有。特别是二手房，任你挑，任你选，别看房价已上涨，那些个二手房不但全新，价钱还真不贵。有那装修好的，拎着包即能住。

         

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滏河老耿

生活篇

 

闺女来了

   08年的7月下旬，刚把新房装修好，闺女就来了。闺女的到来，带来了三样东西：一是马自达，一是小外孙，还有一辆折叠车。有马自达就有了腿，小外孙的到来给带来了欢笑，折叠车买点东西就方便多了。

   闺女放暑假，刚学会开车，拿了驾照。车是姑爷开来得，他工作太忙，第二天一大早就坐客运车回去了。这么远的高速公路，闺女还不敢自己开着来。

   银滩路宽、平、车少，闺女可试着慢开。有了腿，俺们就每天到远一点的、成熟的浴场去玩儿。什么旭日广场，大拇指广场，大庆广场等。银滩是一个特大特大的海湾，哪儿的浴场一级棒。海水碧绿，沙滩细腻，洁白如银，海浪缓缓拍击着浅滩，一浪一浪轻轻地涌来，再不情愿地轻轻地退去。那宽广无垠的沙滩，沙砾象玉米面，怎一个细字了的。就象电视剧里男追女、女追男一样，平展展，跑过去两溜脚印，轻浪过来一抚便无踪迹。跟三亚的沙滩完全不同，三亚的沙滩粗的硌脚，个个象大米粒一样。银滩属浅海区，最适宜孩子们戏水。许多小孩子在大人带领下，跑下海扑腾着，再跑上沙滩奔跑着，互相追赶着；要不就用小铲子小筒子挖着一个个小坑，玩“灌水”；许多人在游泳，而偌大的海湾并不象青岛、日照的浴场那样拥挤---象下饺子；还有些人拿着铁掴子，在沙滩上推来推去，一会儿推出来一个

小蛤，放进系在腰间的网兜里，他们不在乎收获多少，那是一种玩儿法；一些刚上岸的渔民穿着雨裤，抱着塑料箱子，到处叫卖着海鲜；俺们这些懒人则坐在自带的马扎上，打着阳伞当看客；小外孙兴奋的象发了疯，光着身子，时而转着圈跑，时而趴在水里拍水击打浪花；唱着，跳着，叫着，撩着，与大人们打着水仗，在沙滩上挖着坑，舀来水灌进去，让水在几个坑里互相流着。俺就纳闷：三岁半的孩子，怎么就不知到什么叫累？

   呵呵，银滩是老小孩的天堂，是小小孩的乐园！

 

滏河老耿

味美价廉吃海鲜

   凡是到过海边的驴友都知道，有两个必选项目：一是戏水，一是吃海鲜。就象到磁县吃猫腻，到肥乡吃黑脸，到广府吃酥鱼，到名关吃驴肉一样。

   银滩卖海鲜的地方，可以说到处都是。有海边的，有水产市场，有农村集会上，有马路边随地摆摊的。这里边，鱼类是鲜的，贝类、虾蟹类是活的。味道鲜美，价钱那叫一个廉。

   不过，要告诫朋友们的是，到饭店吃海鲜并不便宜。比如有时停电，俺们便到饭店消费。一盘清煮扇贝要15元，一盘鱿鱼炒蒜薹要18元。而这些东西原本却是相当便宜的。

   有多便宜，以下是每斤的零售价钱，供参考：

   扇贝—2.5元，蛏子—7.5元， 花蛤—大的5元、小的3.3元， 海虹—2.5元， 白蛤—4元，鲜贝肉—2.5元， 鲈鱼—12元， 平鱼、偏口鱼—5元， 鱿鱼—3.5元， 皮皮虾—9元、5元、2元（活的，根据早午晚时间不同）；还有各种鱼、虾、蟹，因为不吃，或吃不过来，记不得价钱。特别是大小螃蟹，俺最讨厌，嚼半天吃不到肉，真不如红烧肉来劲。

   要吃海鲜，俺个人意见是：

   扇贝，是人工养的，无沙，肉多味道好，便宜，清煮特鲜，下酒特棒。FB指数—5级；

   皮皮虾，肉多，便宜（咱这超市25元1斤），清煮特鲜。FB指数—5级；

   花蛤，便宜，可煮可炒，下酒不错。FB指数—5级；

   海虹，便宜，味好，清煮，下酒不错。FB指数—3级；

   鲜贝肉，便宜，炒吃香，下酒就饭。FB指数—3级；

   蛏子、白蛤，炒煮都可，下酒就饭。FB指数—3级；

   鱿鱼，便宜，炒韭菜、蒜薹，下酒就饭，别有风味。FB指数—4级；

   鲈鱼、鲜带、鲅鱼、杂鱼等，可红烧、炖、做馅等。FB指数—4级；

   螃蟹、各种大虾等，个人爱好，自便。

   另外，那里的猪肉大都不带皮，不分肥瘦，一律11元1斤。

   各种蔬菜偏少，价钱较贵一些。苹果统一叫烟台苹果，脆甜，价钱不贵。

   推荐一种白酒，景芝白乾，山东产.40余年老牌子（？）不妨尝尝。

   还有，乳山本地产的白面，牌子忘记，吃拽面一级棒，和好面醒10分钟即可擀开拉拽，拽之不断，入口滑爽筋道。邯郸人没有不爱吃拽面的-—随便打个卤？

 

滏河老耿

赶集

   俺们住的小区后边，有两个小村庄，一个叫宫家庄，一个叫宫家村，村里人95%姓宫，经常有集。宫家庄是农历二、八，宫家村是三、九。小区的居民经常去赶集，也不完全为买东西，为的是凑个热闹，图个气氛。

   据考证，集市要溯源到五千年以前。那时人们为了交换多余物品，就会拿着自家的东西，去和别家交换。如鹿皮换野猪肉，野鸡换野鸭，石刀换石斧，等等。后来，为了公平和方便，便逐渐使用货币。集市是人类历史的活化石，是人类文明的象征，是商业活动的雏形。再往后，随着社会文明的发展，商业的发达，集市逐渐退出历史舞台。现在城市之所以有个‘市’字，就来源于古老的集市。俺记事老邯郸的苏曹村就经常有集，那时大人们有事没事好去赶集，剃剃头、买个扫秫簸箕什么的。现在的农村，会还有，集就少多了。古老的集市给我们留下了许多宝贵的遗产，有些至今仍在沿用。如经纪，原本是集市上买卖牲口的中介，在袖口里捏古价钱的，现在却是歌星、明星的代理人。却也可笑！

   想不到在这些胶东半岛的小村里，这古老的商业雏形还顽固地大行其到，虽然到处都是超市，但村民们仍热中于赶集，而且这么频繁。可见集市的生命力是多么的顽强，可见人们是多么地留恋着祖先们留下的相当实用相当美好的遗产！

   集开的挺早，6点多就开始了。披着暖暖的晨光，小区的移民们就三三两两地打着阳伞，说说笑笑地向小村走去，融入到村民的队伍中去。，挑选着自己需要的物品，并大声的讨还着价钱。人很多，磨肩擦踵，各地的口音和地方普通话，夹杂着当地的胶东话，嘈嘈杂杂，十分热闹，也很和谐。朋友们都听过倪萍女士的‘天气预报’，那是带点普通话的，你听的懂，如纯粹的胶东话是很费听的。他们称呼我们不叫同志，不叫师傅，却叫“老师”，很有地方特色。

   这里是老人和妇女的世界。失去土地的村民们，青壮年大都外出打工、打鱼，只剩下老人和妇女打理着不点的土地，收获的果实拿到市场上去卖。这些黑瘦皮肤的村民们都透着诚实，看着俺们这些衣着光鲜、享受着他们土地的外来移民，眼睛里透着期盼，价钱也好商量。

   赶了几次集，就看出来了，那些卖布的，卖鞋的，卖百货的，卖日杂的，以及卖水产的，大都是常赶集的生意人，他们靠赶集卖货为生。只有那些卖菜蔬的卖杂粮的是地道的农民。也有些夜里出海捞鱼起蛤的，趁早开着三马来卖水产，他们的扇贝海虹十分便宜。新居民们大部分买些海鲜、菜蔬、瓜果等，回去作了吃。转过天来再去赶集，这倒成了那些老头老太太们乐此不疲的活动。